Endereço: Avenida Tancredo Neves,1313 | Bairro: Caminho das Árvores | Região: Caminho das Árvores | Ponto de Referência: Avenida Tancredo Neves | Condomínio: Art Studio Tancredo | Observação de Valor: Valores sujeitos a disponibilidade | Área Útil: 21,82 m² | Em Condomínio: Sim | Seguro Incêndio: 0,00 | Valor por m²: R$1,00
Empreendimento
Art Studio Tancredo | André Guimarães Estágio da Obra: Lançamento | Término em: Junho/2029
Studio, Quarto/Sala e 2 quartos na Av. Tancredo Neves
Descrição do Imóvel
Art Studio Tancredo Alto padrão, tecnologia e rentabilidade no endereço mais estratégico de Salvador O Art Studio Tancredo é um lançamento de alto padrão da André Guimarães Incorporações, localizado na Avenida Tancredo Neves, principal eixo empresarial de Salvador.
Um empreendimento concebido para investidores que buscam valorização patrimonial, liquidez e alta performance em locações de curto e médio prazo. Com projeto arquitetônico contemporâneo, design sofisticado, infraestrutura tecnológica avançada e uma gama completa de serviços e comodidades premium, o Art Studio Tancredo se posiciona como um ativo imobiliário sólido em uma das regiões mais valorizadas da cidade.
Um projeto de alto padrão desenhado para valorizar O Art Studio Tancredo nasce a partir de uma lógica objetiva: criar um produto imobiliário alinhado às exigências do público de alto padrão e às dinâmicas atuais do mercado de investimento. A torre única de 27 pavimentos abriga 420 unidades residenciais, com studios, apartamentos de um quarto e unidades selecionadas de dois quartos.
As plantas compactas e inteligentes foram pensadas para maximizar eficiência, liquidez e atratividade para locação, atendendo tanto à moradia urbana quanto aos modelos de short stay e long stay. O design é contemporâneo, urbano e atemporal, garantindo preservação de valor e relevância estética ao longo do tempo.
Por que investir no Art Studio Tancredo Investir no Art Studio Tancredo é uma decisão baseada em fundamentos sólidos de mercado, não em promessas abstratas. O empreendimento reúne atributos que sustentam valorização patrimonial, liquidez e alta atratividade para locação, especialmente em um cenário urbano cada vez mais orientado à mobilidade, praticidade e serviços. Os principais fatores que reforçam o potencial de investimento são: • Localização no principal eixo empresarial de Salvador, com demanda permanente de executivos, profissionais liberais, empresas, eventos corporativos e serviços associados • Inserção no Caminho das Árvores, um dos bairros com maior valorização imobiliária da cidade e histórico consistente de crescimento do metro quadrado • Tipologias altamente líquidas, com studios e apartamentos compactos, formato ideal para short stay, long stay e locação corporativa • Projeto de alto padrão e design contemporâneo, que preserva valor ao longo do tempo e se diferencia de produtos genéricos • Infraestrutura completa de lazer, serviços e tecnologia, elevando o ticket de locação e ampliando o público potencial • Comodidades comparáveis às de um hotel urbano, fator decisivo para alta taxa de ocupação e giro constante • Tecnologia e segurança integradas, reduzindo riscos operacionais e aumentando a atratividade para locatários exigentes • Soluções sustentáveis com impacto financeiro real, como IPTU Verde, eficiência energética e redução de custos condominiais • Assinatura de uma incorporadora consolidada, com histórico de entrega, credibilidade e leitura precisa do mercado O resultado é um ativo imobiliário preparado para gerar renda recorrente, manter liquidez em diferentes ciclos econômicos e se posicionar como produto premium em uma das regiões mais estratégicas de Salvador.
Avenida Tancredo Neves O endereço que sustenta valorização e demanda Localizado na Avenida Tancredo Neves, no Caminho das Árvores, o Art Studio Tancredo está inserido no principal polo corporativo e financeiro de Salvador. A região concentra sedes empresariais, centros comerciais, hospitais de referência, universidades e ampla oferta de serviços, criando um ambiente de demanda constante por moradia qualificada. A mobilidade é um diferencial concreto, com acesso facilitado às principais vias da cidade, ao Salvador Shopping, à Avenida Paralela, ao metrô e ao Centro de Convenções.
Essa centralidade reforça o potencial de ocupação e o giro de locações, fatores decisivos para investidores.
Lazer e bem-estar com padrão de hotel urbano O lazer do Art Studio Tancredo foi concebido para agregar valor real ao produto e elevar o padrão de experiência do usuário, fator determinante para locações de alto giro. O empreendimento oferece: • Rooftop panorâmico com vista para a cidade
• Piscina com aquecimento
• Skybar com terraço integrado
• Sportbar equipado para eventos, com geladeira, adega, cervejeira, chopeira e cooktop
• Lounge no rooftop, integrado à área de lazer
• Sauna
• Praça de acesso com paisagismo receptivo Nos pavimentos dedicados ao bem-estar, o projeto conta com: • Wellness Center com aproximadamente 280 m²
• Academia assinada por Julião Castello
• Duas salas de massagem individuais
• Sala funcional
Tecnologia e segurança como diferenciais de valorização A tecnologia no Art Studio Tancredo foi incorporada de forma estratégica, ampliando segurança, eficiência operacional e conforto, além de fortalecer o posicionamento premium do ativo. O empreendimento conta com: • Fechaduras eletrônicas nas unidades privativas
• Controle de acesso nas áreas comuns com identificação facial e catracas
• Circuito interno de TV com câmeras nas circulações e áreas comuns
• Elevadores com controle de acesso e programação de tráfego
• Gerador de energia para áreas essenciais do edifício
• Wi-fi nas áreas comuns
• Tomadas USB nas unidades e áreas de convivência
• Sistema de som ambiente nas áreas comuns
Serviços e conveniências que ampliam a atratividade para locação Pensado para atender um público urbano, corporativo e exigente, o Art Studio Tancredo oferece uma estrutura completa de serviços, que impacta diretamente na decisão de locação e na taxa de ocupação. Entre os diferenciais de conveniência estão: • Loja integrada ao lobby, aberta ao público externo
• Market 24h operado pela Market4you
• Espaços dedicados para e-commerce e delivery
• Robô delivery para entregas automatizadas diretamente na porta da unidade
• Lavanderia compartilhada operada pela OMO
• Bicicletas e patinetes elétricos para locação
• Coliving com serviço de concierge integrado ao coworking
• Coworking e três workplaces gourmet para home office ou eventos
Sustentabilidade com impacto real na eficiência do ativo O Art Studio Tancredo incorpora soluções sustentáveis que contribuem para redução de custos operacionais e maior eficiência do condomínio, aspectos valorizados por investidores atentos ao longo prazo. O projeto prevê: • Uso de equipamentos economizadores de água
• Infraestrutura para individualização dos medidores de consumo
• Aproveitamento de águas pluviais e do dreno de ar-condicionado
• Painéis solares fotovoltaicos para iluminação de áreas comuns
• Sensores de presença com iluminação em LED
• Elevadores com regeneração de energia
• Bicicletário com bikes compartilhadas
• Triturador de papel e papelão na casa de lixo
• Previsão de IPTU Verde – Selo Ouro, com desconto no imposto
A arte do bom gosto O conceito de galeria de arte para morar permanece como identidade da linha Art Studio, contribuindo para diferenciação estética e posicionamento de marca, sem comprometer a funcionalidade ou a vocação de investimento do empreendimento. A arte atua como elemento de valor simbólico, reforçando a sofisticação do projeto e sua distinção frente a produtos genéricos do mercado.
André Guimarães Incorporações Solidez, credibilidade e visão de longo prazo Assinado pela André Guimarães Incorporações, o Art Studio Tancredo reflete a trajetória de uma empresa reconhecida por projetos bem localizados, com identidade arquitetônica e leitura precisa do mercado imobiliário. A linha Art Studio consolida essa visão ao unir design, eficiência e estratégia em produtos preparados para atravessar ciclos de mercado com consistência.
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